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Services

Service Gestion Location

  Sloane ORJUBIN

Dans l'immobilier depuis 20 ans,
Sloane est là pour vous accompagner
dans la gestion et la location
de votre patrimoine au sein de
notre Agence.

Baux

  • Etablir les baux
 

Loyers

  • Percevoir les loyers et quittancer les locataires
  • Faire les déclarations à la CAF 
  • Pratiquer les indexations de loyers annuelles
 

Charges

  • Pratiquer les régularisations de charges chaque année et mettre à jour le montant de la provision
 

Entretien

  • Répondre aux demandes des locataires dans le respect de la répartition bailleur / locataire en ce qui concerne l’entretien du logement et des parties communes.
 

Travaux

  • Etablir la liste des éventuels travaux après un entretien avec le propriétaire et mandater un artisan de façon à pouvoir remettre en location rapidement
  • Consulter les travaux réalisés précédemment et les décennales en cours avant décision
 

Logements vacants

  • Proposer un loyer de relocation adapté au marché et à l’état du logement
  • Proposer les lots à louer dès l’annonce du préavis
  • Informer de tout départ et de toute difficulté de relocation
 

Gestion des charges

Entretien

  • Veiller à la bonne tenue des cages d’escalier et des espaces extérieurs
  • Vérifier que le ménage est correctement fait, que l’éclairage fonctionne.
  • Contrôler que les locataires effectuent l’entretien de leur chaudière, insert, etc.
     

Règlement des factures

  • Régler les factures artisans mais aussi EDF, EAU, entretien des espaces verts et contrôler qu’il n’y a pas de dépassement anormal (fuite de compteur ou locataires qui se brancheraient sur les communs, fuites d’eau)

Ordures ménagères

  • Calculer le détail des ordures ménagères par locataire dans les immeubles en monopropriété

Impôts

  • Adresser aux impôts la liste des locataires en place au début de chaque année
  • Répondre aux Services des impôts lorsqu’ils demandent des compléments d’information sur les lots liés au cadastre, à la taxe d’habitation, à la taxe foncière et obtenir les dégrèvements le cas échéant etc.

Assurance

  • Contrôler chaque année que l’assurance des locataires est à jour et les relancer
  • Payer les assurances PNO (propriétaire non occupant)
  • Transmettre toute déclaration de sinistre qui implique le propriétaire, au courtier et assurer le suivi
  • Se rendre aux éventuelles expertises 
 

Gestion des impayés

  • Entretenir une relation rapprochée avec les locataires qui ne paient pas de façon à ce qu’ils régularisent rapideme
  • Percevoir activement les loyers selon les échéanciers en cours pour les locataires ayant un arriéré de loyer ou ceux ayant quitté leurs logements
  • Faire profiter le propriétaire de notre expertise en matière de recouvrement judiciaire en lui proposant la procédure la mieux adaptée et en assurer le suivi